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研究学園都市計画高度地区における特例許可に関する要綱
平成19年10月26日 告 示 第 ３ ９ ８ 号
（趣旨）
この要綱は，研究学園都市計画高度地区（都市計画法（昭和43年法律第100 第１条
号）第20条第１項の規定により平成19年３月20日につくば市告示第95号で告示を し た研 究 学園 都 市計 画 高度 地区を いう。） に係る 高度 地区 計画書 （以 下「 高度 地 区計画書」という。）の３の許可について，必要な事項を定めるものとする。 （許可の取扱い）
第４条から第７条までの規定は，許可の必要条件を定めたものであり，高 第２条
度地区計画書の３の許可に当たっては，具体的な建築計画の内容，敷地の位置， 敷地周囲の土地利用の状況及び都市施設の整備の状況等により総合的に勘案し， 判断するものとする。
（用語の意義）
この 要綱 におけ る用 語の 意義は ，建 築基 準法 （昭和 25年法 律第 201号。 以 第３ 条
下「法」という。）の例による。
２ この要綱において，次の各号に掲げる用語の意義は，当該各号に定めるところ
による。
( 1) 建替え 建築物の全部を除却した後引き続きこれと用途の異ならない建築物 （除却後１年以内に工事着手されるものに限る。）を建てることをいう。 ( 2) 絶対高さ制限 第１種高度地区第１項に規定する建築物の高さの最高限度を
いう。
( 3) 北側斜線制限 第１種高度地区第２項，第２種高度地区第１項及び第３種高 度地区第１項に規定する建築物の高さの最高限度をいう。
( 4) 隣地隔離制限 第１種高度地区第３項及び第２種高度地区第２項に規定する 建築物の高さの最高限度をいう。
( 5) 空地率 計画建築物の敷地内の空地面積（敷地面積から建築面積を減じた面 積をいう。）の敷地面積に対する割合をいう。
( 6) 公開空地 計画建築物の敷地内の空地のうち，歩行者が日常自由に通行し， 又は利用できるよう日常一般に開放されるものをいう。
（既存不適格建築物の建替えの特例）
高度地区計画書の３（１）に規定する建築物は，次に掲げる要件を満たす 第４条
( 1) 建替え後の建築物の敷地面積は，現に存する建築物の敷地面積を下回らない こと。
( 2) 建替え前の床面積を確保する必要性が高く，かつ，高度地区計画書の規定に 適合させることが著しく困難であること。
( 3) 建替え後の建築物の高さは，現に存する建築物の高さを超えず，かつ，隣地 隔離制限に適合すること。
( 4) 建替え後の建築物の絶対高さ制限を超える部分の体積と北側斜線制限を超え る部分の体積の合計（これらの部分が重複する場合は，当該部分のいずれかの 部 分を 除 く。） は， 現 に存 する 建 築 物の絶 対高 さ制 限を 超える 部分 の体 積と 北 側斜線制限を超える部分の体積の合計（これらの部分が重複する場合は，当該 部分のいずれかの部分を除く。）を超えないこと。
( 5) 法第56条の２の規定により生じる日影を比較し，建替え後の建築物が敷地境 界線を超える範囲に日影を生じさせる部分の水平投影面積は，現に存する建築 物が日影を生じさせる部分の水平投影面積を超えないこと。
（市街地環境の向上に寄与するものと認められる建築物）
高度地区計画書の３（３）に規定する市街地環境の向上に寄与するものと 第５条
認められる建築物は，次に掲げる要件を満たすものとする。 ( 1) 敷地は，整った形状であること。
( 2) 敷地面積は，3, 000平方メートル以上であること。
( 3) 敷地は，幅員６メートル以上の道路に敷地の外周の長さの６分の１以上が接 すること。
( 4) 空地率は，10分の６以上とすること。
( 5) 建築 物又は 自動 車車 庫の用 に供 する 工作 物（ 以下「 建築 物等 」と いう。）の 外壁又はこれに代わる柱の外面から隣地境界線及び道路境界線までの水平距離 は，４メートル以上とすること。ただし，建築物等又は建築物等の部分が次の いずれかに該当する場合は，この限りでない。
ア 外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３メートル以下であるも
の
イ 物 置 その 他 こ れに 類す る 用途 （ 自動 車車庫 の用 に供 する 工作物 を除 く。） に 供し ， 軒の 高 さ が2. 3メ ート ル 以 下で ，か つ， 床面 積が５ 平方 メー トル 以 内であるもの
， （ 「 」
場状空地を設けること。
( 7) 敷地内には，緑地を設けること。この場合において，設置する緑地（歩道状 空 地及 び 広場 状 空 地に 設け る緑 地を含 む。）の面 積は ，敷 地面積 の10分 の２ 以 上とすること。
( 8) つくば市建築基準条例（平成12年つくば市条例第40号）第６条の表の右欄中 「（２）」 を 「（１）」 に 読 み 替 え て ， 同 条 の 規 定 を 適 用 し た 場 合 に ， 法 第 56条 の２の規定に適合すること。
( 9) 法第56条第１項第２号の規定の適用については，同号の規定にかかわらず， 次の表のとおりとする。
高度地区の種類 周辺配慮斜線
第１種高度地区 建築物の各部分の高さは，当該部分から隣地境界線まで
の 水 平 距 離 の 1. 25倍 に 10メ ー ト ル を 加 え た も の 以 下 と す る。
第２種高度地区 建築物の各部分の高さは，当該部分から隣地境界線まで
第３種高度地区 の 水 平 距 離 の 1. 25倍 に 15メ ー ト ル を 加 え た も の 以 下 と す る。
（歩道状空地の基準）
前条第６号の規定により設ける歩道状空地の基準は，次に掲げるものとす 第６条
る。
( 1) 幅は，４メートル以上であること。ただし，敷地に接する道路の敷地側に沿 って歩道が整備されている場合には，当該歩道と歩道状空地の幅の合計が４メ ートル以上であること。
( 2) 歩道状空地内及び歩道状空地と歩道には，原則として段差を設けないこと。 ( 3) 歩道状空地内に緑地を設ける場合は，歩行者の通行及び利用の妨げとならな
いよう配慮すること。 （広場状空地の基準）
第５条第６号ただし書の規定により設ける広場状空地は，歩道状空地に接 第７条
して設けなければならない。
（許可による建築物の高さの最高限度）
高度地区計画書の３（３）の規定による市街地環境の向上に寄与するもの 第８条
と認められる建築物の高さの最高限度は，次の表のとおりとする。
（ 。 。） 第１種高度地区 １ 建築物の高さ 地盤面からの高さによる 以下同じ
は，22メートル以下とする。
２ 建築物の各部分の高さは，当該部分から前面道路の反 対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離 の 1. 25倍 に 7. 5メ ー ト ル を 加 え たも の 以 下 ， か つ ， 当 該 水 平 距 離 か ら ２ メ ー ト ル を 減 じ た も の の 0. 6倍 に 10メ ー トルを加えたもの以下とする。
第２種高度地区 １ 建築物の各部分の高さは，当該部分から前面道路の反 対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離 の 1. 25倍 に 7. 5メ ー ト ル を 加 え たも の 以 下 ， か つ ， 当 該 水 平 距 離 か ら ２ メ ー ト ル を 減 じ た も の の 0. 6倍 に 10メ ー トルを加えたもの以下とする。
２ 建築物の各部分の高さは，当該部分から前面道路の反 対側の境界線又は隣地境界線からの水平距離が16メート ルを超える区域については，当該部分から前面道路の反 対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離 の0. 6倍に12. 5メートルを加えたもの以下とする。 第３種高度地区 １ 建築物の各部分の高さは，当該部分から前面道路の反
対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離 の1. 25倍に7. 5メートルを加えたもの以下とする。 ２ 建築物の各部分の高さは，当該部分から前面道路の反
対側の境界線又は隣地境界線からの水平距離が16メート ルを超える区域については，当該部分から前面道路の反 対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離 の1. 25倍に12. 5メートルを加えたもの以下とする。
（公開空地の標示）
建築主は，公開空地内の見やすい場所に，公開空地である旨を標示した標 第９条
示板を設置するものとする。
２ 前項の標示板の規格は，次に定めるところによるものとする。 ( 1) 様式は，様式第１号によること。
( 2) 銅板，ステンレス板等の耐久性に富み，容易に破損しない材料とすること。 ( 3) 堅固に固定したものとすること。
建築主は，建築物を使用する前に，公開空地の維持管理責任者を選任し 第１０条
， （ ） 。
て 公開空地維持管理責任者選任届 様式第２号 を市長に提出するものとする ２ 前項の規定は，維持管理責任者を変更する場合において準用する。
３ 公開空地の維持管理責任者は，公開空地が常時適切な状態に保たれるよう維持
管理を行うものとする。
４ 建 築 物又 は敷地 を譲 渡又 は賃貸 （以 下「 譲渡 等」 という。） をしよ うと する と きは，譲渡等をしようとする者は，譲渡等を受けようとする者に対し，次に掲げ る事項について，書面を交付して説明を行うものとする。
( 1) 高度地区計画書の３の規定に基づく許可を受けた建築物に関する事項 ( 2) 公開空地の転用の禁止に関する事項
( 3) 公開空地の位置に関する事項 ( 4) 公開空地の維持管理に関する事項 （事前協議）
， ，
第１１条 高度地区計画書の３の許可を受けようとする者は 許可申請を行う前に 高度地区許可事前協議書（様式第３号）を市長に提出し，建築計画の協議を行う ものとする。
２ 高度地区計画書の３の許可を受けようとする者は，前項の協議のほか，許可申
請を行う前に，必要に応じて次に掲げる法，条例及び要綱について，関係各課と 協議を行うものとする。
( 1) 都市計画法
( 2) つくば市景観条例（平成19年つくば市条例第31号）
( 3) つくば市中高層建築物等指導要綱（平成10年つくば市告示第134号。以下「中 高層指導要綱」という。）
( 4) つくば市開発指導要綱（平成元年つくば市告示第110号） （近隣説明等）
高度地区計画書の３の許可を受けようとする者は，許可申請書を提出す 第１２条
る前に，あらかじめ中高層指導要綱第２条第４号アの規定に基づく範囲の付近住 民等に対して説明会等の方法により事業計画の説明を行うものとする。
２ 前項の規定により事業計画の説明を行った場合は，中高層指導要綱様式第４号
により説明会等の内容に関する報告書を市長に提出するものとする。 （許可申請）
高度地区計画書の３の許可を受けようとする者は，高度地区特例許可申 第１３条
請書（様式第４号）の正本及び副本に，それぞれ次に掲げる図書又は書面を添え て市長に申請しなければならない。
( 2) 配置図 ( 3) 各階平面図
( 4) ２面以上の立面図 ( 5) 日影図
( 6) 理由書
( 7) 前各号に定めるもののほか，市長が必要と認める図書
２ 市長は，高度地区計画書の３の許可をしたときは，高度地区特例許可通知書（様 式第５号）に前項の申請書の副本及び添付図書を添えて，申請者に交付するもの とする。
３ 市長は，高度地区計画書の３の許可をしないときは，許可しない旨の通知書（様 式第６号）に第１項の申請書の副本及び添付図書を添えて，申請者に通知するも のとする。
（工事完了検査）
建築主は，高度地区の規定に基づく許可を受けた建築物の工事が完了し 第１４条
た場合は，速やかに工事完了届（様式第７号）を市長に提出し，市長の検査を受 けるものとする。
２ 市長は，工事完了届が提出された場合は，完了検査を行い，許可した内容に適
合すると認める場合は，検査済証( 様式第８号) を交付するものとする。 附 則
様式第１号（第９条関係）
公開空地の標示板
公 開 空 地 の 標 示 板
この公開空地は，研究学園都市 計画高度地区に基づく建築物の許 可条件として設置されたもので， どなたでも日常自由に通行又は利 用できるものです。
年 月 日
維持管理責任者
公開空地平面図
凡例
様式第２号（第10条関係）
公開空地維持管理責任者選任届
年 月 日
つくば市長 あて
建築主 住 所
,
氏 名 電話番号
公開空地を適切に維持管理するため，下記のとおり公開空地等の維持管理責任 者を（選任・変更）したので届け出ます。
記
１ 建築物の名称 ２ 建築物の所在地
３ 許可番号 第 号
４ 許可通知書交付年月日 年 月 日
５ 維持管理責任者 ( 1) 住所
( 2) 氏名 ( 3) 電話番号
様式第３号（第11条関係）
高度地区許可事前協議書
年 月 日
つくば市長 あて
住 所
氏 名
住 所
氏 名
電 話
地 名 地 番
用 途 地 域
高 度 地 区 □ 第１種高度地区 □ 第２種高度地区 □ 第３種高度地区
文 教 地 区 □ 第１種文教地区 □ 第２種文教地区 □ 第３種文教地区
主 要 用 途 階 数
工 事 種 別 軒の高 さ
構 造 最高の高さ
申 請 部 分 申請以外の部分 合 計 建ぺい率・容積率
５ 敷 地 面 積 ㎡
６ 建 築 面 積 ㎡ ㎡ ㎡ ％
７ 延 べ 面 積 ㎡ ㎡ ㎡ ％
８ 既 存 建 築 物 確認済証番号・交付年月日 検査済証番号・交付年月日
第 号 年 月 日 第 号 年 月 日
第 号 年 月 日 第 号 年 月 日
第 号 年 月 日 第 号 年 月 日
９ 備 考 受 付 欄
１ 建築主
２ 代理者
３
敷
地
等
４
建
築
様式第４号（第13条関係）
高度地区特例許可申請書
（第一面）
研究学園都市計画高度地区計画書の３（ ）の許可を受けたいので申請します。この申請書及 び添付図書に記載の事項は，事実に相違ありません。
つくば市長 あて
年 月 日
,
申請者氏名
【1 建築主】
【( 1) 氏名のﾌﾘｶﾞﾅ】 【( 2) 氏名】
【( 3) 郵便番号】 【( 4) 住所】 【( 5) 電話番号】
【2 代理者】 【( 1) 資格】 【( 2) 氏名】
【( 3) 建築士事務所名】 【( 4) 郵便番号】 【( 5) 所在地】 【( 6) 電話番号】
【3 設計者】 【( 1) 資格】 【( 2) 氏名】
【( 3) 建築士事務所名】 【( 4) 郵便番号】 【( 5) 所在地】 【( 6) 電話番号】
（第二面） 建築物及びその敷地に関する事項
【1 地名地番】
【2 高度地区】 □ 第１種高度地区 □ 第２種高度地区 □ 第３種高度地区
【3 その他の区域，地域，地区，街区】
【4 道路】 【( 1) 幅員】
【( 2) 敷地と接している部分の長さ】
【5 敷地面積】
【( 1) 敷地面積】 ア( ) ( ) ( ) ( )
イ( ) ( ) ( ) ( )
【( 2) 用途地域】 ( ) ( ) ( ) ( ) 【( 3) 建築基準法第52条第１項の規定による建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合】
( ) ( ) ( ) ( )
【( 4) 建築基準法第53条第１項の規定による建築物の建築面積の敷地面積に対する割合】
( ) ( ) ( ) ( )
【( 5) 敷地面積の合計】 ア イ
【( 6) 敷地に建築可能な延べ面積を敷地面積で除した数値】 【( 7) 敷地に建築可能な建築面積を敷地面積で除した数値】 【( 8) 備考】
【6 主要用途】
【7 工事種別】
【8 建築面積】 （申請部分 ）（申請以外の部分 ）（合計 ）
【( 1) 建築面積】 （ ）（ ）（ ）
【( 2) 建ぺい率】
【9 延べ面積】 （申請部分 ）（申請以外の部分 ）（合計 ）
【( 1) 建築物全体】 （ ）（ ）（ ）
【( 2) 地階の住宅の部分】（ ）（ ）（ ） 【( 3) 共同住宅の供用の廊下等の部分】
（ ）（ ）（ ）
【( 4) 自動車車庫等の部分】（ ）（ ）（ ）
【( 5) 住宅部分】 （ ）（ ）（ ）
【( 6) 延べ面積】 【( 7) 容積率】
【10 建築物の数】
【( 1) 申請に係る建築物の数】 【( 2) 同一敷地内の他の建築物の数】
【11 工事着手予定年月日】 年 月 日
【12 工事完了予定年月日】 年 月 日
【13 その他必要な事項】
（第三面） 建築物別概要
【1 番号】
【2 工事種別等】
【3 構造】 造 一部 造
【4 高さ】
【( 1) 最高の高さ】 【( 2) 最高の軒の高さ】
【5 階別用途別床面積】 【( 1) 階別用途別】
( 具 体 的 な 用 途 の 名 称 ) ( 申 請 部 分 ) ( 申請以外の部分 ) ( 合計 )
( 階) ( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( 階) ( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( 階) ( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( 階) ( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( 階) ( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
【( 2) 用途別】
( 具 体 的 な 用 途 の 名 称 ) ( 申 請 部 分 ) ( 申請以外の部分 ) ( 合計 )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
( ) ( ) ( ) ( )
【6 その他必要な事項】
様式第 号 第13条関係
高度地区特例許可通知書
第 号
年 月 日
様
, つく 市長
申請年月日 年 月 日
建築場所
建築物 概要
記によ 高度地区特例許可申請書及び 添付図書に記載 計画について，研究学
園都市計画高度地区計画書 規定によ 許可し 通知します。
様式第 号 第13条関係
許可し
い旨
通知書
第 号
年 月 日
様
, つく 市長
別添 許可申請書及び添付図書に記載 計画について ，下記 理由によ ，許
可をし いこととしまし ，通知します。
記
理由
様式第７号（第14条関係）
工
事
完
了
届
（第一面）
年 月 日
つくば市長 あて
,
届出者氏名
研究学園都市計画高度地区計画書の３（ ）の規定に基づく許可を受けた建築物の工事が完了 しましたので，届け出ます。
【1 建築主】
【( 1) 氏名のﾌﾘｶﾞﾅ】 【( 2) 氏名】
【( 3) 郵便番号】 【( 4) 住所】 【( 5) 電話番号】
【2. 代理者】 【( 1) 資格】 【( 2) 氏名】
【( 3) 建築士事務所名】 【( 4) 郵便番号】 【( 5) 所在地】 【( 6) 電話番号】
【3. 設計者】 【( 1) 資格】 【( 2) 氏名】
【( 3) 建築士事務所名】 【( 4) 郵便番号】 【( 5) 所在地】 【( 6) 電話番号】
【4. 工事監理者】 【( 1) 資格】 【( 2) 氏名】
【( 3) 建築士事務所名】 【( 4) 郵便番号】 【( 5) 所在地】 【( 6) 電話番号】
（第二面） 建築物及びその敷地に関する事項
【1 地名地番】
【2 工事種別】
【3 許可番号】 第 号
【4 許可通知書交付年月日】 年 月 日
【5 工事完了年月日】 年 月 日
様式第８号 第14条関係
検
査
済
証
第 号
年 月 日
様
, つく 市長
下記に係 工事 ， 年 月 日検査 結果，研究学園都市計画高度
。 地区計画書 規定によ 許可し 内容に適合してい ことを証明します
許可番号 第 号
許可通知書交付年月日 年 月 日
建築場所
検査を行 建築物 概要
検査年月日 年 月 日
